Le ministère du logement français : Prix des loyers en France
Le ministère du logement français a publié les prix des loyers en France, le niveau moyen du m2 pour louer une maison est de 8,20 euros d’après la dernière carte de loyer publiée par le ministère du Logement. Pour un appartement, il est de 9,38 euros. france
Le ministère du Logement a publié, le mois de décembre, une carte interactive avec le prix moyen du m2 en fonction des communes, pour de la location.
Les prix des loyers en France
Les loyers ont globalement progressé en France ces dernières années et ils se hissent aujourd’hui à 13 €/m² en moyenne si l’on tient compte de l’ensemble des loyers appliqués sur le territoire.
Mais l’amplitude moyenne s’étend de 10 €/m² pour les loyers les plus bas à 19 €/m² pour les loyers les plus élevés, soit un écart qui passe du simple au double. Sans grande surprise, c’est en Île-de-France que l’on relève les loyers les plus élevés (23 €/m²), en particulier à Paris où le loyer moyen est de 31 €/m². Les plus élevés d’entre eux se hissent même à 37 €/m² selon les arrondissements.
A l’autre bout de l’échelle, on retrouve le Limousin où les loyers sont en moyenne de 9 €/m², mais là encore les écarts sont relativement importants puisque les prix au m² les plus bas peuvent même atteindre les 7 €. De plus, les loyers varient fortement selon la nature du bien (maison ou appartement). A l’échelle nationale, le loyer moyen appliqué aux maisons en location s’élève à 9 €/m², alors qu’il est de 14 €/m² en moyenne pour les appartements.
Le prix d’un loyer s’apprécie donc en fonction des réalités locales, il faut donc observer les loyers moyens appliqués dans la ville où se situe le bien, mais également dans le quartier. Dans les grandes agglomérations, les variations de loyers d’un quartier à l’autre sont très importantes.
Lire aussi: Allocations familiales: le nouveau seuil en 2023
Prix des loyers en France : Quels critères prendre en compte pour déterminer le prix d’un loyer ?
En principe, la fixation du loyer est libre et le propriétaire le calcule en fonction du marché. Mais un loyer surestimé représente un risque accru d’impayés et de départs fréquents, et ces situations ne sont pas favorables au propriétaire sur le long terme. Pour fixer le loyer le plus justement possible, il faut tenir compte de plusieurs paramètres :
Commencez par étudier les loyers pratiqués dans la ville mais également dans le quartier et même dans la rue où se situe le bien, pour faire un état des lieux du marché local et vous faire une idée du prix au m² moyen.
Tenez compte de la surface du logement et du nombre de pièces. Plus ces paramètres seront élevés, plus le loyer le sera également.
Déterminez ensuite la nature du bail : meublé ou vide. Le loyer des logements meublés sont en effet plus élevés, pour compenser la mise à disposition et l’usure des meubles et des équipements.
Prenez en compte l’état général du logement. Un logement ancien et non rénové sera loué moins cher qu’un logement neuf ou remis à neuf.
Tenez compte enfin de tous les éléments qui peuvent faire grimper le montant du loyer : l’étage, la présence d’un ascenseur, d’un gardien, etc.
En conclusion, consultez toutes les annonces de biens à louer dans le même secteur et ayant des caractéristiques similaires et faites appel à un professionnel pour fixer un loyer juste et cohérent.
Prix des loyers en France : Dans quelles villes est en vigueur l’encadrement des loyers ?
Certaines villes et agglomérations françaises ont été classées « zones tendues », car l’offre des logements y est nettement inférieure à la demande. On relève actuellement 28 agglomérations classées zones tendues : Ajaccio, Bastia, La Rochelle, Marseille-Aix-en-Provence, Arles, Nice, Toulouse, Bordeaux, Arcachon, La Teste de Buch, Montpellier, Sète, Grenoble, Nantes, Saint-Nazaire, Lille, Paris, Beauvais, Bayonne, Strasbourg, Lyon, Annecy, Annemasse, Thonon-les-Bains, Meaux et Toulon, Fréjus et Draguignan.
L’encadrement des logements peut donc s’appliquer à ces zones tendues, sur la base du volontariat et à titre expérimental pour une durée de 5 ans. Les villes concernées ont jusqu’au 24 novembre 2020 pour en faire la demande aux préfets de région.
Actuellement, l’encadrement des loyers s’applique déjà à Paris depuis le 1er juillet 2019 : le loyer y sont donc plafonnés et ils ne doivent pax excéder ce plafond appelé « loyer de référence majoré », sous peine de sanctions pour le propriétaire.
Suivez nous sur: Facebook
Advertisiment
